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  环球视野

西港还有戏?有!也许是割韭大戏?

发表时间:2019-09-12  作者:青衫  来源:米宅海外

为梦想而窒息。——贾跃亭

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洪森怒了!菠菜跑了!泡沫破了?

九月注定不平静,柬埔寨最大的两个机场西港机场和金边机场,挤满了中国人,犹如春运。

柬埔寨机场挤满了回国的中国人

就在西港大清查的那七天,共有8.8万中国人离开。

据柬官方预测,9月在柬华人将减少近20万。

而柬埔寨所有的华侨华人,也不过100万左右。


这几年新涌入的华人,差不多都要回国了。

主力军菠菜跑路,戳破了西港的泡沫,多米诺骨牌也就接连倒下。


西港街头几乎是清一色的中国餐馆

街头随处可见的中国餐馆生意开始凋零;


前两个月还在微信上跟我争论餐馆生意的粉丝,前几天也发微信告诉我他已经卷铺盖回国了:


没人吃中国菜了,当地人也吃不起,扛不住租金啊!


人去楼空的菠菜大楼

许多高楼大厦也停工了,员工都跑完了,为他们而造的住宅和写字楼给谁用?


这场大迁徙的背后,是洪森的震怒,来自柬埔寨最有实权者的震怒!

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洪森为何怒了?


西港曾被洪森多次在公开场合表示要建设成“港口城市+石油城市+旅游城市+工业城市+政策红利”的综合体。


图为西港城区规划图(按规划发展,西港还是有发展空间的)


为了吸引投资,西港放开了博彩业,这相当于一碗血倒进了鲨鱼池。


数十万菠菜带着掘金梦而来,搞起了网络博彩。


再后来,炒币的也来了。


华人多的地方房地产就旺。


中国的热钱就此涌入,后来开发商发现,盖楼太慢了,不如卖地来钱快。

最后,炒房炒地的也就都来了。

中国人的大量涌入的确刺激了当地消费,但也带来了的各种社会问题。


一中国籍赌客在赌场门口被枪击


不仅物价飞涨,大楼倒榻,赌博、骗人、抢劫、乃至于当街开枪杀人的恐怖事件也层出不穷。

连大使馆都提醒安全问题

太多社会问题,会引起民众对柬政府的不满,是洪森最不愿意看到的。


先盖起来圈钱再说!安全质量不重要!


几年光景,西港,几乎成了中国"飞地"。


之前火爆抖音的:西港乱不乱,我们重庆人说了算(哥儿几个如今都进去了)

试想,哪个政府高层能容忍自家地盘成为别国飞地?


2
推到重来,一地鸡毛

如今,所有都推到重来,犹如壮士断腕。


把左青龙右白虎的江湖人士清理掉,才能给西港健康产业的发展腾出地方。

终究钱还是要从一夜暴富的行业回归,老老实实搞基建,搞实业。

据说西港附近海域预计可开采10亿桶原油

西港的石油是一直被关注的话题,但也只是被关注而已。


西港目前没有什么工业,所谓的石油开采还没真正规模产业化。


只有一个深海港口来搞对外贸易,除此之外,就是旅游业、博彩业以及房地产。


而这些,大部分都是由中国人撑起来的。

如今国人走了大半,剩下的只有一地鸡毛。

未来的柬埔寨,也不会再出现疯狂的西港。

2

不唱衰!只说风险!

1
说了无数次!外国人不能买地!

外国人可以在柬埔寨直接购买别墅和土地吗?


我一直认为这是有风险的。反正柬埔寨宪法里是规定外国人不能直接买地。

之前我就强调过,外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法只有四种:


1、通过本地公司购买,与柬埔寨公民合伙成立一家公司,以公司的名义买卖及转让土地,但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。


2、通过租赁土地,但只有使用权。


3、通过获得本地国籍购买。


要么找个柬埔寨媳妇结婚,但一闹矛盾媳妇可能就会把你的地卖了。

要么投资12亿5000万瑞尔(约31万美元)或者捐款12亿瑞尔(约30万美元)申请入籍。

有这钱,你都能拿澳洲绿卡了,同样的钱为什么不去发达国家?能买地还是永久产权!

4、通过本地人代替购买。但从法律上来说是不合法的,风险很大,代持人说翻脸就会翻脸。


因此,不管中介怎么跟你承诺,就这四种办法,风险基本绕不开。


2
买了以后谁接盘?

另外,买的土地真有的真实有效吗?

拿什么来确定买入土地的位置?

甚至说到底有没有那么一块土地?

中介也只是拿图说事,真正能核实?你作为外行会懂?

中介帮别人团购买的地,不在你自己名下的土地,具体到哪里哪一块是你的,你知道吗?

就光听说马上成为“地主”,后期盖房要地价会爆发,几倍几十倍的翻番。

但我总感觉是在画饼!

如果你感觉不是,请默念十遍“戒掉暴富心理”,之后你就会冷静下来。


柬埔寨是君权主义国家,权贵有很大话语权,基本掌控所有资源。

西港两极分化明显,穷的这辈子都买不起,富的就是权贵上流,人家自己有地,没有必要买你的土地。


所以未来接盘你土地的,其实还是中国人为主。


不过,苏醒的韭菜,未来可能很难让你收割!

3
没保障的合同你不慌?

同样是投资,你付出的更多,得到的未知,风险倍数却无限大。


如果出了任何问题,都可以是致命的。


政府如果认定违法违规要回收,到时候你可能连维权的地方都找不到。

毕竟你是在柬埔寨违法经营土地,开发房地产,妨碍他们的经济健康发展。

柬埔寨政府可以把你打上黑名单,让你连他们国家都进不去,你难道打算在国内维权?

假如哪天真的发现被骗,我是说假如,想要拿合同去对峙去申诉。


冷静地想一下这份合同国内根本无用,你也别指望柬埔寨政府给你多少保障,你和谁打官司?

你跑到柬埔寨法院,和柬埔寨公司的中国代理打官司?

你确定真的有官司可以打?


4
开发商根本不怂!

有人闹?有人喊?有人不高兴?

让他们去呗!

有本事他们去找法律,有能耐集体去走司法程序。


能再来都是问题!


反正钱在我们这边!


也许,钱有很大一部分不在他们这边,可能早就被合作引流的大V们分走了。


如此,就可以理解为什么那么多开发商在西港继续耕耘,必须硬撑,硬说各种理由也不能吐钱出来。


真吐的话,那可就都是自己的钱。


都是凭自己真本事套路来的钱,为什么要还给韭菜?

3

亲身感受炒地热情!

出于好奇,我加了一个西港的土地推广群。

一进群,我就感受到了翻番暴富的热情。

群里几乎每天都更新最新的信息,第一批的土地已经卖完,第二批单价贵了5万多,也快要售罄,第三批预告会直接再往上涨价10万,第四批的价格会是第一批的2倍!

群里天天都是此起彼伏的涨价声,仿佛明天就能实现暴富梦想!

甚至不惜花大价钱和当地权贵做摆拍,但也只是单纯合影,连份正式文件和声明都没!


毕竟,加人加戏加道具都加钱!


能省则省!

4

西港还有机会!但还很远!


的确,西港在柬埔寨就相当于国内的深圳。


绝对好的试验田,无穷想象的美好空间。


作为柬埔寨最大的海港,也是第二大城市,还是柬埔寨唯一的经济开发区。


但要说是东南亚迪拜和东南亚小香港就有点过了。


放在柬埔寨确实数一数二,但要是放在东南亚;


跟新加坡、曼谷、胡志明这些超级大都市相比,西港要走的路还很长。


别人都是人口不低于千万的人口来支撑产业发展,而西港人口不过30多万。


更别说放在全球了,西港这等级,放在中国,别说深圳了,也就五线城市水平。

步子不要迈太大,容易扯着蛋!


我并非有意唱衰,只是在陈述事实。


支柱产业的网络博彩塌了,短期内西港经济必定停摆。


但这并不完全是一件坏事,从长远来看,清理掉泡沫,西港经济才会健康发展。


认真发展旅游,扎实做实体,西港可能还真有不少值得遐想的未来。


如果还是不切实际地鼓吹红利,那吹起来的还是泡沫,打造的也只能是韭菜之乡!


买过地的,或许你还未发现割韭的痕迹。


如果割韭的话,镰刀就不应该显得那么钝。

但钝镰刀就一定不会用来割韭菜么?

如今上万国人割肉离场,依旧相信西港有戏的你,逆势杀入或许还是"抄底"机会!


还是那句话,西港,十赌一赢!


没有那么多神来帮你!


阶层升阶的路总会拥挤,没那么容易!


没有足够的实力,就不要赌上自己的全部家当来这里!


西港,注定是穷人的绞肉机!


想避开东南亚置业那些坑?

可以加我微信跟我探讨▼

电话同微信:183 3710 3717

(完)

责任编辑:朱含茵

标签: 西港  
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