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公园世家 正常 在售 住宅,公寓

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公园世家 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2018年12月22日上午9点现场开盘,推出高层5#  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅,公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板塔结合  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 117000㎡
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 21069㎡
  • 绿化率 25.39%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 1500
  • 开发商 郑州金航置业有限公司
  • 物业公司 郑州锦之航物业有限公司
  • 物业费 2.2 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 公园世家点评    (共 9 条评价)
  • 坦克 2019-08-20 15:32

    科学大道的特价房是公园世家吗??

  • Maynell 2019-06-08 10:39

    公园世家loft,单身刚需,适合上车吗?

  • 三少爷的笔 2019-05-26 14:15

    高新区的商务兼容住宅的用地真的不是一般的多,前有丁香郡、现在公园世家项目、玉兰先禾等。

    公园世家项目位于高新区科学大道与石楠路交叉口西北角,总建筑面积约 11.7 万方,绿地率25.39%,容积率3.99。公园世家共规划有5栋33层建筑:2栋住宅,3栋LOFT公寓;住宅户型面积约78—132㎡,LOFT公寓户型面积约37—57㎡。

    实际上从用地性质来看,本来这块地性质为批发零售用地40年产权,也就是考虑到企业不挣钱加了个兼容住宅不超过40%。也就是说40%住宅,60%商务,所以居住环境上来说嘛,就一目了然了。讲道理这个项目作为住宅来购买还真不是一般人能选择的,毕竟规划上来看,无法进行软隔离把商务和住宅分开,虽然住宅的户型设计不错2T3户的梯户比和大面宽的户型,但是户型面积过大,很容易陷入,有钱的刚需看不上,没钱的刚需买不起的困境,自住这些人过去了,投资客就更不用说了,虽然卖的不贵还有首付分期等政策,但是同项目的公寓买来投资出租不是更好吗?

    还有重要的一点就是开发商,君不见高新区的爱丁堡和中益七喜,一个不靠谱的开发商可以毁多少家庭。目前看来,开发商经验和后期资金问题并没有靠谱的保障,所以还是要慎重。

    最后奉劝各位,商住混合的小区不是不能买,有的规划合理,价格合适,开发商靠谱还是可以一看的。确实只有别人看不上刚需才会有捡漏的机会,但是捡漏需谨慎呀。
    (展开全部)

  • 海天 2019-05-22 21:13

    高新区的几个小盘公园世家、郑报玉兰先禾、华瑞紫银华庭,位置都很好,都是几栋楼,项目都包含有一些公寓。几个项目都在科学大道沿线,距离都不远。周边都有地铁一号线和规划的八号线,当然郑报玉兰先禾距离地铁一号线还有点距离。
    高新区这几年的房地产发展也是相当的迅速,确实是有了很大进步。和以前的几个盘对比一下也可以看出来。
    以前高新区也有小盘,江山爱丁堡、健达西西湖、中益七喜也都是小盘,都是无证内购,几年都拿不到预售证,交房更是一拖再拖。对比一下现在的三个盘公园世家、郑报玉兰先禾、华瑞紫银华庭。
    首先是销售规范了很多。无证内购已经基本不存在了。当然这些地块都是净地,没有什么安置房之类的麻烦,而且现在的市场行情也很好,都是慢慢卖的节奏。
    其次开发商实力有很大提升。郑报玉兰先禾的开发商郑报豫美置业有郑报的背景,华瑞紫银华庭的开发商也开发过华瑞紫韵城,公园世家的开发商则是与金水电缆集团有关。不像以前的江山爱丁堡、中益七喜、健达西西湖那样,开发商的资料很少,不能有很好的保证。
    当然这也是一个趋势,就是小的地块现在也有开发商愿意做,也许以前没有谁会看上一小块地,但是现在土地竞争激烈。
    其实现在不止高新区,现在郑州的一些小项目也都有很大进步,前些时间的郑地新港华苑也是很热门。
    (展开全部)

  • Maynell 2019-05-10 21:42

    还有没有公寓啦

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