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名门天境 正常 在售 写字楼,商铺,公寓

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  • 天境广场二期效果图
  • 楼栋图
名门天境 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 12月15日开始集中签约,按认筹顺序选房,推出公寓5#(1D19F6T31)(当天集中签约10F-19F)、6#(1D23F6T46)(当天集中签约7F-23F  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2022年底交房。
  • 物业类型 写字楼,商铺,公寓
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 461800㎡
  • 容积率 7.25
  • 占地面积 45134㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 4906
  • 开发商 郑州金运置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 物业费 4-4.5 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 名门天境点评    (共 18 条评价)
  • 买公寓上瘾 2天前

    每平均价18500左右,返租40个月,业主自己给自己返租最后算下来每平米14500元,名门这个盘一期卖的这两栋楼位置太差!朝南的后期被二期遮挡阳光,朝北的紧挨农业路高架,非要买这个盘的还是等等二期比较好

  • 胡向前 2019-09-09 20:26

    二环内双地铁的,双气公寓,精装成本2500一平,均价14300

  • 文 龙 2019-06-20 10:59

    地点你都给写错了,你还好意思在这里评论

  • 阿狸 2018-12-26 19:26

    名门,这两年在市场上的声音开始越来越响亮了,头几年闷声拿的城改项目,经过万里长征,终于盼到了黎明的曙光,让一向缺钱的名门开始回款了!
     
    从名门翠园首开1375套在绑定车位情况下全清,注定了2018年的名门将成为业界的翘楚。翠园全清这个可以理解,毕竟当时首开纯单价并不高,重要的是双地铁还外加双学校。自带的公园让你进去转一圈,想象着以后这就是自家的后花园,没几个人能抵挡着此诱惑的。所以清盘也就不那么意外了,而且上半年的市场也确实比下半年要好一些。
     
    但最近新开盘的名门天境项目首开卖了800多套,想问这800多位大咖是咋想的?这是公寓又不是住宅,你们这么看好公寓市场嘛?
     
    而且很神奇,据传就名门的一位营销总在自己的微信群里,就轻轻松松卖出去几十套,这么给力~
     
    名门天境是有它不可磨灭的优势:临近农业快速路、三环内、而且还是双气公寓,是比现在市场上的传统公寓有优势。但也许这还不是对这800多位大咖最有吸引力的,最有吸引力的是一个公寓项目竟然还送你一个省实验小学的名额,可这个名额是绿博校区,就是为了孩子能上个名校,各位爸妈也是拼了,但请看清不是经二路校区也不是东区校区而是绿博校区。
     
    再有,就是低首付返月供的杀手锏啦~正常买套公寓首付要50%,但名门天境,首付仅需5%,剩余首付款分4年8次补齐(开发商垫资)。4年返租,买房即可享受租金补贴,并且确保租金补贴是大于月供的。
     
    800多位大咖们是不是想着自己挣了开发商4年的月供,心理还挺美?但天底下哪有这么好的事,要知道自古天底下都没有免费的午餐,通常都是羊毛出在羊身上,返来返去还是返的自己的钱。
     
    名门天境就是把单价几乎做到19000元/m²,看看周边的住宅也才19000元/m²,公寓卖这个价格,请问谁买?只有扣除返还的4年月供,才是它本该有的销售价格,不要让销售政策给欺骗了,以为自己占了大便宜呢!没有那么美的事~
     
    而且公寓产品毕竟是商业性质,契税、利率、水电、物业各种杂七杂八的费用全是商业标准。就连最后的交易税都得按商业的来,挣来挣去,自己能到底挣多少呢?买完好租不好租,收益率高不高?卖的时候好卖不好卖?都是未知数。
     
    就现在郑州市场上的商业产品,砸手里的可能性不是不存在。投资公寓还是要谨慎小心,这是几十万的事,又不是几百块钱的小事!
    (展开全部)

  • Q 2018-12-17 22:37

    这一届韭菜还是不够聪明啊,来先给名门天境800位壮士干一杯。

    Q君复盘一下如何收割聪明的韭菜。

    名门天境是位于农业路与东明路交汇处,总占地面积为68亩,总建筑面积45万㎡,物业形态有平层公寓、LOFT、集中商业等,而且是精装双气,带新风系统。

    这是项目的基本概况,除了位置、双气好像没啥特色。

    年底了,名门是缺钱大户,时间紧,任务重怎么办,无论如何要回款,而且尽可能的多回款。

    如何使项目快速去化,是摆在营销老总面前的难题!

    第一招:首付分期。

    首付只需要5%,剩余首付款四年八次补齐,但是呢优势还是不够,大家都在用。

    第二招:学位赠送。

    首付款交齐,按揭贷款到账,就赠送一个省实验小学的学位。(绿博片区)

    第三招:全民经纪人。

    总房款的2%的佣金奖励,一套最便宜的佣金都有1.4万,谁不卖力干?

    第四招:四年返租。

    买房享受租金补贴,并且确保租金大于补贴。

    名门这四招,可谓是招招致命,再聪明的韭菜也得被干翻。

    Q君只有一个想法,高、实在是高!

    返租实在是高明啊!单价按照18500元/㎡计算,面积按照38㎡,总价70万,4年返租20万,实际总房款50万,算下来单价13000元/㎡。

    你说名门是不是闲的慌,直接13000不就完了,它看中的是背后收益,商业不限购,一套多收20万,800套,就是1.6亿,腰包至少多了1.6个亿。

    不要小看这1.6亿元,年关就是救命钱,这个节骨眼融创、恒大融资都得13%,名门融资至少得多5%,还不一定能弄过来钱。

    1.6亿一年光利息都3000万,所以无论怎么算都是名门赚了。
    (展开全部)

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